ブログ版/不動産業界の歩き方
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言うのはカンタン
〇ま、皆さんは違うかもしれませんが・・売買物件の専任を受託して、まず最初に思うことは、(ふぅ・・調査・・かったるいな・・)です。(笑) しかし、調査をしないと広告活動ができません。だから、広告に記載すべき事項についてのみ調査を行い、売りに出す・・

・・で、予想より早く買付が入ったりします。すると、(マジかよ。・・重説つくらなきゃ・・また調査だ・・)と思います。今度は本格的に細かい部分まで調べる事になります。なにか見落とせば大事件になるので、緊張もするし、気が重くなりますよ。

だからアドバイスしますが、物件の媒介を受けたら、初期の段階で完璧な重説を作成すべく、きっちり調査すると良いです。・・で、完璧な重説が完成すれば、「いつでも来いや!ゴルァ!」という自信になります。(笑) 何か聞かれても、すぐに答えられるしね。

面倒なことを最初に処理するか・・ギリギリになってから重い腰を上げるか・・それは最初がいいよ・・て話です。ま、言うのはカンタンだけど、実行は難しかったりします。(笑) ま、ご用心。
回避すべきケース
〇私が副業で古物商をしている事はご存知と思います。最近はインターネット経由で仕入れて、ネットオークションで売るケースが多いのですが、ネットオークションで入札前に入札希望者から、質問がくる事があるんですよ。

・・で、その質問できるシステムを利用して、大幅な値引き交渉とか、送料の減額とか、いろいろな連絡があるのですが、こちらが対応できる内容の場合は普通に返信しますが、無理難題の場合、相手をブラックリストに登録して、その相手が入札できないように処理しています。

たとえばね・・1000円で出品している品にたいして、「300円にしてほしい」と要望されたとします。普通に考えれば、断ればいいだけの話です。・・で、断った後、その相手が1000円(満額)で入札して落札したら、どうなるか?・・1000円で商談成立で、私の希望どおりなわけですが・・

相手側は、『300円に値引き交渉したけど断られて、1000円で落札した』という事になり、不満なわけです。・・その流れで、もし、届いた品物が気にいらなかったら・・説明で明記した些細な汚れやキズでも、怨みにより大きなクレームとなります。「なにか気にいらない事があれば文句を言ってやる!」・・となります。

気持ち良い取引にはならず、リスクだけは倍増・・てかんじです。だから、それを未然に防ぐために、その相手が入札できないように処理する必要があるわけです。これはお互いのためなのです。

〇もうお分かりと思いますが・・不動産取引でも同じ事が言えるんですよ。アレコレと厳しい内容の買付を出した購入希望者(個人も法人も)に対して、断った後・・最終的に売主の要望どおりの買付を出してきて、契約となれば・・たいへんですよ。

些細な事でも我慢せず、少しでも説明不足があれば責任問題として追求してくる可能性が高いのです。契約前は契約をしたいから大人しくしていて・・契約後はヤクザのように豹変・・なんて、よくある事です。

売主と買主の要望をすり合わせて、最終的に合意させて契約するのが仲介の仕事ですが、双方の希望条件に大きな差がある場合は、無理にまとめず、キレイに壊して再交渉は絶対に回避すべきケース・・少なくありません。べつのお客を探したほうが安全で安心です。一度、嫌な思いをすれば理解できますよ。(笑)ま、ご用心。
税理士の話
〇2月ですね。いよいよ確定申告が迫ってきたかんじです。昨日は確定申告の準備で1日が終わりました。マジでカッタルイし、気分も悪い時期です。(笑)

・・で、税務申告といえば、税理士・・税理士といえば・・業者でも、税理士に月々の顧問料(1万円以上)と、決算月に決算料(10万円以上)を支払っているケースが多いですね。

ところが、税理士さんも、個人の申告においては、PCソフトの普及で顧客数を減らしているようです。計算はソフトを使い、申告はe-Tax(ネットで申告)で済むので、税理士の仕事が減るわけです。

ま、そうは言っても、顧問の税理士がいると安心なわけで、税理士に不満があるとしたら、顧問料や決算料等の支払い額が高いからです。顧客はみんな、「税理士への支払いは、月々か、決算時か、どちらかにしてくいれ!」と願っているしね。

最近の傾向としては、昔からの付き合いの税理士は、昔に契約した顧客とは高額報酬のままですが、新規の契約では時代に合わせて報酬を下げているケースも多いですよ。アパートの家賃に似ていますね。家賃を値下げしてるアパートは、高い時期に借りた人だけ損・・みたいな。(笑)

下記は税理士の紹介サイトです。 月1万円~決算料無料(0円)・・等の分かりやすい料金体系で税理士をご紹介してくれますよ。

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