ブログ版/不動産業界の歩き方
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!

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大どんでん返し
○世間ではお盆休暇ですが、私は決済関係、契約案件、測量のゴタゴタ・・と、アレコレやる事があり会社へ行きました。会社は毎月15日の年金支給日(家賃に関連)は休まないので都合が良かったです。

○会社の管理物件で、賃料が滞ってる賃借人がいるのですが・・たまたま今日が、話し合った末の最終支払い期限でした。今までの経緯と話し合いの流れを聞き、私はその件に関して、「嘘つきとの約束は守られることは無い!」と断言した事を思い出しました。

・・で、その件について、「そういえば、例の滞納の件、期限は今日でしたね。」と聞いてみると・・・『朝一番で電話があったよ。朝早くに振込みをしたから、午前中には確認できるはずだってさ。』とのこと。私は、「えーっ!」と驚きました。

そのレベルの予想は絶対に外さない自信あったんですよ。ま、滞納の賃料が振り込まれたなら、会社としては良い事です。 ただ、その場合、私のプロの予想が無効だってだけで。(笑)・・で、銀行で通帳の記帳をしたら・・

・・入ってない・・まだ入金処理されてないだけか?・・念のため、担当者が賃借人に電話をしてみると・・『じつは・・まだ振り込んでません。お金がなくて・・』だとさ。大どんでん返し(笑) 

だったら、何故?朝一番で、『今、振り込みました。』なんて、すぐにバレる嘘の電話をしてくるのか?・・理解に苦しみますよね。でも、そんな嘘つきが世の中にはゴロゴロいるのを見てきたので、支払われなかった事に驚きはないです。

だって、嘘つきが嘘をつくのは当たり前ですよね。嘘つきなんだから。(笑)・・結果・・私の予想通りでした。(笑) 嘘つきにはご用心。
マジかよ・・て話
○事故物件・・いわく付きの物件・・その類の話をいくら聞いても信じない人は多いですが・・それなら、事故物件を買うべきですよ。安く買えるから得ですよ。メリットしかないわけです。・・で、それを実践した人がいるそうです。

○ずいぶん前にね、当時の同僚から興味深い話を聞きました。ま、いわゆる心霊現象とかの話です。ある物件(中古戸建)では、心霊現象が頻発したらしく、仲介担当者はその件についてしっかり説明するスタンスだったとの事です。

問題アリだから価格が安いです。・・で、購入希望者が現れたそうです。そのお客さんいわく、「心霊現象なんか、ぜんぜん気にしません。霊とかオバケとか信じません。大丈夫です。」とのこと・・無事に契約も済ませ・・無事に決済も終わり・・無事に引っ越しをしたそうです。

・・で、引っ越ししてから1週間だったか、10日だったか・・ま、それくらいの時期に仲介担当者がその物件の前を通ると・・住んでいる気配がない・・結論をいうと、空き家・・どうやら購入したお客さんは、数日間だけ住み、また引っ越してしまったのです。

ま、憶測なんですが、「心霊現象なんか、ぜんぜん気にしません。霊とかオバケとか信じません。大丈夫です。」・・と豪語したけど、実際に住んでみたら・・日々、非科学的で説明のつかない、いろいろな事が起こり、耐えられなくなり逃げた・・てかんじですかね。

その話を聞いた時・・「へぇー、やっぱり、いるのかも・・幽霊・・」て思いましたよ。見てみたい気もします。どうせ見るなら、女性で裸の幽霊がいいな。(笑)
月末
○月末は忙しい・・といっても儲かる案件が入ってくるわけではなく・・家賃が集中して入金になる日だし、銀行は混雑するし、測量士も司法書士も忙しいので催促しても見積もりを送ってこないし・・予定どおりにいかない・・ま、そんな日かな。(笑)

明日、会社に行って、見積もりが届いてなかったら・・キレる予定。(笑)

○大手はノルマの締め切りが月末なので、スケジュールに無理があっても月末に契約するから大変ですね。大手を辞めるとわかるけど・・べつに月末に契約する意味ないんですよ。歩合さえ確実に入ればいいわけで、契約日が数日遅れたってOK。どうせ歩合支給は決済後だから。(笑)

○賃借人から野良猫の苦情がありました。網戸を破かれたとか、エアコンの室外機の配管で爪を研いでるとか・・そんなのまでオーナー負担てのも理不尽ですが、誰かが費用を負担するわけで、ま、判断は難しいですな。(笑)

○月末は忙しい・・それは良いことでは無いのですが、月末に暇な状況も・・怖いよね。どちらがいいんだか・・


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