入居者の家賃滞納状況（信用情報）をデータベース化するという、いわゆる『家賃滞納情報の共有構想』がゴタゴタしているようですね。・・ま、弱者が関連する話なので、いつものこと・・と言えます。
社会的弱者の入居差別につながるとか言ってるんでしょ？・・ま、私個人の見解ですが、入居審査の判断基準に使うわけですから選別はしますよ。・・区別か差別か選別かは表現の違いだけです。
賃貸管理会社・保証会社による『追い出し行為の反対』をしている人達って、弁護士や司法書士ですが・・合法的に追い出すなら弁護士や司法書士に依頼しろってことかな。立ち退きも利権ですね。
不動産賃貸における弱者って貸主のことかと私は思ってましたよ。(笑） 賃料の滞納者に対して厳しい取立ては悪・・もちろん鍵交換も悪・・私物の撤去も悪・・で、滞納情報の共有も悪なのかな？
追い出しは居住権を著しく侵害する違法行為ですか・・なるほどね。・・で、賃料滞納による貸主の経済的損失は我慢しろってことですね。（笑）・・でも、やさしく追い出すのは合法なのかな。では・・
『あのー、お家賃の滞納が続いていますので、たいへん恐縮ではございますが、できることでしたら、退去をしていただけませんでしょうか？・・いや、弱い者いじめをする気は全然無いのですよ！・・
・・だから、弱者の立場を主張されても困るのですが・・申し訳ありません。賃料収入でアパートのローンを返済しているもので・・こちらも厳しいというか・・本当に申し訳ないのですが・・と、とにかく・・
引越し代100万円払いますので退去してください！』と貸主が懇願すればいいのかな。更新料は違法だ！返せ！敷金は全部返せ！って・・最近はゴネ得というか・・弱者は最強です。（笑） ご用心。
社会的弱者の入居差別につながるとか言ってるんでしょ？・・ま、私個人の見解ですが、入居審査の判断基準に使うわけですから選別はしますよ。・・区別か差別か選別かは表現の違いだけです。
賃貸管理会社・保証会社による『追い出し行為の反対』をしている人達って、弁護士や司法書士ですが・・合法的に追い出すなら弁護士や司法書士に依頼しろってことかな。立ち退きも利権ですね。
不動産賃貸における弱者って貸主のことかと私は思ってましたよ。(笑） 賃料の滞納者に対して厳しい取立ては悪・・もちろん鍵交換も悪・・私物の撤去も悪・・で、滞納情報の共有も悪なのかな？
追い出しは居住権を著しく侵害する違法行為ですか・・なるほどね。・・で、賃料滞納による貸主の経済的損失は我慢しろってことですね。（笑）・・でも、やさしく追い出すのは合法なのかな。では・・
『あのー、お家賃の滞納が続いていますので、たいへん恐縮ではございますが、できることでしたら、退去をしていただけませんでしょうか？・・いや、弱い者いじめをする気は全然無いのですよ！・・
・・だから、弱者の立場を主張されても困るのですが・・申し訳ありません。賃料収入でアパートのローンを返済しているもので・・こちらも厳しいというか・・本当に申し訳ないのですが・・と、とにかく・・
引越し代100万円払いますので退去してください！』と貸主が懇願すればいいのかな。更新料は違法だ！返せ！敷金は全部返せ！って・・最近はゴネ得というか・・弱者は最強です。（笑） ご用心。
『今年はもう終わりだな・・』と知人のブローカーが言ってました。ま、いい話もないし、今から発生する案件に関わっても年内決済は微妙という意味みたいです。不況だしね・・そうかもしれません。
ま、それでも最後まで希望を持って仕事するしかありません。もしかしたら、急に契約が決まり、契約後すぐ決済・・なんてありえます。・・ま、本業の話はおいといて、忘年会のシーズン到来です。
景気が悪いので同業者を招待して忘年会をやる会社も少ないし、私も『本名』では招待される件数が少ないと思います。しかし！！『不動歩』として無料招待される可能性は高いのですよ。（笑）
フフフ・・タダ酒ほど美味いものはありません。忘年会は大きければ大きいほど良いですね。キレイな人もいるしね・・。特別ゲストで呼ばれるのも良いですね。『不動産業界の歩き方の管理人の・・
不動歩さんをお招きしました！』と紹介されたら会場は大騒ぎ！・・「マジか！夢じゃないよな！」 「ウソだろ！信じられない！」 「実在したのか！夢のようだ・・もう死んでもいい！(涙）」・・なんてね。
・・ま、去年もそんな事を妄想してましたけど・・実際は何処へも行かず、毎晩、自宅で発泡酒を飲みながらブログの更新してました。（笑）しかし・・こんな事でも書いとけば可能性は広がるはずです。
仕事も同じです。可能性の低い案件や商談も、無駄と諦めず可能性を広げることです。・・昔、会社の定休日に1人で出勤していた時に来店がありました。一つ物件を紹介したら・・契約になりました。
事業用物件で1,000万円以上の仲介手数料を得られましたよ。歩合も100万円以上だったので、（休日出勤して良かったー！）と思いましたよ。ま、休日出勤して漫画読んでただけですけどね。（笑）
一応はダメもとで行動してみる・・後は運次第です。行動しないと運の確率も下がります。イイ女がいたら、ダメもとで口説いてみる・・人妻でも、とりあえずダメもとで口説いてみる・・うそうそ（笑）
ま、それでも最後まで希望を持って仕事するしかありません。もしかしたら、急に契約が決まり、契約後すぐ決済・・なんてありえます。・・ま、本業の話はおいといて、忘年会のシーズン到来です。
景気が悪いので同業者を招待して忘年会をやる会社も少ないし、私も『本名』では招待される件数が少ないと思います。しかし！！『不動歩』として無料招待される可能性は高いのですよ。（笑）
フフフ・・タダ酒ほど美味いものはありません。忘年会は大きければ大きいほど良いですね。キレイな人もいるしね・・。特別ゲストで呼ばれるのも良いですね。『不動産業界の歩き方の管理人の・・
不動歩さんをお招きしました！』と紹介されたら会場は大騒ぎ！・・「マジか！夢じゃないよな！」 「ウソだろ！信じられない！」 「実在したのか！夢のようだ・・もう死んでもいい！(涙）」・・なんてね。
・・ま、去年もそんな事を妄想してましたけど・・実際は何処へも行かず、毎晩、自宅で発泡酒を飲みながらブログの更新してました。（笑）しかし・・こんな事でも書いとけば可能性は広がるはずです。
仕事も同じです。可能性の低い案件や商談も、無駄と諦めず可能性を広げることです。・・昔、会社の定休日に1人で出勤していた時に来店がありました。一つ物件を紹介したら・・契約になりました。
事業用物件で1,000万円以上の仲介手数料を得られましたよ。歩合も100万円以上だったので、（休日出勤して良かったー！）と思いましたよ。ま、休日出勤して漫画読んでただけですけどね。（笑）
一応はダメもとで行動してみる・・後は運次第です。行動しないと運の確率も下がります。イイ女がいたら、ダメもとで口説いてみる・・人妻でも、とりあえずダメもとで口説いてみる・・うそうそ（笑）
専任媒介をとる際に、専任媒介契約書の内容を説明するのは当然のことですが、媒介契約期間内に他業者が抜き行為で接触してきた場合の対処法についてもキチンと説明しておくべきですね。
売主の頭に叩き込むのです。たとえば・・○専任媒介期間中に、他業者が電話・訪問・手紙・・等で接触してくるケースがあること○接触してくる不動産業者は悪質な業者であり警戒が必要であること
○専任媒介業者が、悪質な業者からの商談を断った場合に、悪質な業者は売主に直談判するために接触してくるケースが多いこと○悪質業者は自らを正義の立場であると語り、誘因すること
○悪質な業者との取引はリスクがあり、対応が遅いと断れなくなるケースもあること・・そのような場合に対応できるように、物件担当者の独断で買付・申込・商談を断る権限を与えていただきたいこと
○抜き行為をする悪質な業者は、『購入希望者がいる』等の甘い話を餌にするケースが多いこと○専任媒介契約に違反した場合、仲介手数料額を上限とする違約金が発生するケースがあること
○業者が接触してきたら、業者名をメモをすること○業者が接触してきても『専任業者に全て任せているので、そちらに連絡してください』と伝えること○業者が接触してきた場合、事後報告すること。
・・という説明を私はします。自分の名刺も１０枚位は渡しておきます。訪ねてきた業者に渡してもらうためです。ま、基本中の基本です。『抜きに行っても、抜けないよ！』という状況にしないとね。（笑）
売主の頭に叩き込むのです。たとえば・・○専任媒介期間中に、他業者が電話・訪問・手紙・・等で接触してくるケースがあること○接触してくる不動産業者は悪質な業者であり警戒が必要であること
○専任媒介業者が、悪質な業者からの商談を断った場合に、悪質な業者は売主に直談判するために接触してくるケースが多いこと○悪質業者は自らを正義の立場であると語り、誘因すること
○悪質な業者との取引はリスクがあり、対応が遅いと断れなくなるケースもあること・・そのような場合に対応できるように、物件担当者の独断で買付・申込・商談を断る権限を与えていただきたいこと
○抜き行為をする悪質な業者は、『購入希望者がいる』等の甘い話を餌にするケースが多いこと○専任媒介契約に違反した場合、仲介手数料額を上限とする違約金が発生するケースがあること
○業者が接触してきたら、業者名をメモをすること○業者が接触してきても『専任業者に全て任せているので、そちらに連絡してください』と伝えること○業者が接触してきた場合、事後報告すること。
・・という説明を私はします。自分の名刺も１０枚位は渡しておきます。訪ねてきた業者に渡してもらうためです。ま、基本中の基本です。『抜きに行っても、抜けないよ！』という状況にしないとね。（笑）
