ブログ版/不動産業界の歩き方
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!

フルコミッションの不動産仲介営業職を募集!
ほんとにどーでもいい話
〇雨か・・。バイクなのに・・とぼやきつつ更新。暇なので雨が止み次第、帰るつもり。書くネタ?・・とくに無いんですよ。ズルズルと延びていた測量が1件、片付いたので、売り出せる物件があるにはあるのですが・・どうせなら両手とか考えたり・・それくらいかな。

〇残置物の募集をあまりしなくなったけど、それはね、古物商のHP経由で、ほしい物を無償で送ってくるケースが増えたから。引き取りに行く必要はなく、郵便局が自宅まで配達してくれるので、ラクです。(笑) しかも、送料も相手の負担だから経費は0円です。

〇もうすぐG・Wですね。ヤフオクに特化するかな。何処にも行かないしね。前から書いてるけど、大型連休は迷惑なんですよ。ほんと勘弁してほしいです。年末年始だけでいいのに・・といつも思っています。あ、そうだ!G・Wは残置物大募集!!・・いい暇つぶしになるしね。(笑) じゃねー

来やがった!の話
〇とうとう来やがったよ。この野郎・・仕事で疲れて帰ってきたら・・先に着いて待ってやがった。俺が気がついた時、どう思ったか?言ってやろうか?

(この野郎・・また来やがった!・・そのうち来るとは思ってたけどさ、ちょっと早いんじゃねぇか?ゴラァ!)・・てかんじだね。もっと言いたい事あるよ。

(テメェはヤクザかよ!ヤクザだって、みかじめ料には、厄除け的な対価があるんだよ!テメエはテメェの都合だけじゃねぇか?何一つとして、こっちにはメリットがねぇんだよ!)てかんじだね。

「一度で払えなきゃ、4回払いでいい」みたいなその態度・・おい!ゴラァ!テメェは何様なんだよ!あ?どんだけ上から目線なんだよ!・・とも思うよ。

ま、最後は、(・・わかったよ。負けだ、負けだ。・・俺の負けだよ。・・わかったから、俺の視界から消えろ!)と思うのがいつものパターンだね。

なにが来たか?・・固定資産税の納付書ですよ。(笑) 毎年だけど、郵便ポストに届く度に、ムカつくぜ!!!ま、相手は「納付書」だから、何を文句言ってもOKさ!独り言だから(笑)・・不動産を所有している人は、ご用心。・・ま、用心しても、しなくても、毎年、必ず来るけどね。(笑)

ま、正直な話
〇当ブログでは、不動産仲介業で注意すべき点などを書いてきました。重説とか契約書はキチンと細かく書け!とか、調査は完璧を目指せ!とか・・いろいろね。その中でも、最も注意すべきは・・物件や契約書類が完璧でも避けられない事案・・それは顧客の特性におけるリスクです。

たとえば、心とか気持ちの問題が取引に影響する人・・それを、該当する人と、そうでない人・・の2種類に分けてはいけません。何故なら・・気持ちの問題にも重度と軽度があり、ちょっぴり問題アリとか、なんとなく一般的でない・・みたいな分かりにくいタイプもあります。そもそも気持ちの問題というより、病的な神経質とか、極度の潔癖症とか、一般的(平均的)を超えた感覚の人は大勢います。

ずいぶん前、新築の建売を仲介した時、「天井に汚れがある」とクレームがありました。・・人間の肉眼では判別が難しいほど小さくて、すぐ取れたのですが、そのレベルでクレームなら・・担当者として地獄の入り口にいる事を認識すべきです。(笑)

住宅ローンの試算に必要な項目なので、ご主人に年収を聞いただけなのに、「主人をバカにしている!」と激高した奥様もいます。「年収が低くても、私の愛する夫です!」だそうです。・・じゃさ・・もう・・何も・・質問できないね。(笑)

営業マンには、それらの災難を事前に避ける危険回避能力が必要不可欠です。これは経験と知識と勘による判断です。どんな人がどこで何をして暮らそうが自由だし、どうぞお幸せにと願いますが・・自分との商取引だけは回避しなければいけません。

私の場合、方位や年回りの話がでたら、心の中のセンサーが起動して、カーナビのような音声案内で、(キケンデス・・回避シテクダサイ・・キケンデス・・ハヤク回避シテクダサイ・・)と警告が鳴ります。(笑) イメージね。あくまでイメージ。(笑) 

たとえば、タイムマシンがあったとして、クレームが起きた際、「クレームの原因を除去できる時期」まで戻りたいのか?それとも「お客との出会いの時期」まで遡り、「商談」自体を回避するか?・・人物に問題がある場合は「出会い」も回避したいですね。(笑)

現実的には、タイムマシンは存在しません。自力で未来を予測して、現時点で先々の不安要因を回避しなければなりません。相手が悪かったら、どんなに完璧な契約書でも、重説でも・・騒ぎになります。ご用心。

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