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時代の流れ

〇時代の流れと言ってしまえば、それで終わりなんですが、長い年月を不動産営業職として生きてきた者にとって、「チラシ・電話・訪問・案内アポ」の経験は無価値となれば、長い年月の気合と根性の営業経験も無価値になります。営業（セールス）に関する経験は価値を失っても、不動産調査等の営業以外の部分は有効ですけどね
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団信

不動産の売買仲介をやっていれば住宅ローンも扱うわけで、私も数えきれないほど住宅ローンと団信の説明はしてきました。超カンタンにいえば、「死んだら残りのローンがチャラ。」かな。もう少し丁寧に言えば、「多くの住宅ローンは団体信用生命保険の加入が条件で、ローン支払い期間中に債務者が亡くなった場合等にはローン
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フルコミ

〇久しぶりにフルコミ募集の掲載希望があり、その流れで、「ブログも更新するか・・」となりました。フルコミの話でもしようかな。フルコミといえば主役は2人・・フルコミの営業マンと、フルコミが属する会社の社長さんです。ま、イメージとしては・・フルコミ採用側の気持ち・・「固定給や経費を支払わず、金になるネタを
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どーでもいい話

〇外は暑いし、なんかヤル気がおきませんね。売買案件は０・・買い客０で、売り客０・・ま、過疎化が進む町の地場業者はそんなもんですよ。地域に根づいて商売をする「不動産屋」は、その地域の活力次第です。副業の古物商では、ネットオークションを通じて、いろいろな地域の人が買ってくれるし、外国からの買付けも頻繁に
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弱者は最強

〇某コンビニで売ってる女性用下着の「はだいろ」表示は不適切な表記という事で自主回収・・化粧品の「美白」の表記を取りやめる会社もでてきた・・「ホワイトニング」表記も時間の問題・・そういえば前に「お母さん食堂」炎上問題もあったね。なんか最近は多様性やポリコレって言葉を聞くだけで吐き気がしますが、我慢する
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理由

〇更新も滞っておりますが、主たる原因は私の怠慢であることは認めます。ただ、他にもいろいろ原因があるんですよ。その一つがPC（パソコン）の不具合・・書斎のPCが２台体制ですが、１つは映画鑑賞等の遊び用、もう一つがヤフオクとブログ更新用で・・それらのＰＣは・・私にはＰＣに凄く詳しい先輩がいて、その凄くＰ
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改悪効果

〇民法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任にかわり、もうすぐ1年ですか。ま、実務を無視して理想だけ語れば、こんな改正になるのだろうな・・とは思います。理想は言葉では正しく美しいしね。　結果的に内乱屋の仕事を増やすためだけの改悪でした。わからない事や不明な事でも免責できた「瑕疵担保責任」から、ハッキリ
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相性

〇賃貸オーナーから空室の入居者募集に関する仲介依頼を受ける際・・詳しい話をしているうちに心理状況は変化します。不動産屋側A・是非とも引き受けたいケースB・普通のケース、条件がよければ引き受けるケースC・不安要因があり、引き受けるか迷うケースD・断りたい案件・逃げたいケース貸主側A・是非ともお願いした
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無理ゲー

〇たとえば、地場業者に来店があり、「貸家をもっているので、お客さんを紹介してほしい」て話なら嬉しいですよね。・・で、詳しく話を聞くと・・【最近、投資用に中古戸建を購入した。物件はリフォーム中で、近日に即入居可となる】・・て話なら、嬉しい話ではないかもしれません。投資で中古物件を買い、いざ、仲介物件と
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こわい

〇売買仲介の案件が前に進み、買付から契約準備の期間は、客付と物元で複数回の打合せが行われます。融資条件とか引き渡し条件とか・・契約書の特約とか・・それらの内容により売り側や買い側の損得がありますので、スムーズにいくとは限りません。契約準備の期間、物元と客付の打合せで、表現が難しいですが、違和感という
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