ブログ版/不動産業界の歩き方
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!

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プレゼントとか。そんな話
〇ネットで海外ドラマを見る機会が多く、もはやそれが趣味といえます。でね、以前から気になっている事があるんですよ。ま、国の文化とか価値観の違いもあるとは思うのですが・・

たとえば、米国のドラマで、クリスマスのプレゼントを渡すシーンで・・綺麗に包装された中身が・・贈り主が好きな本だったり、あるいは詩集だったり、とにかく「本」で、価格的には2000円くらいかな?・・でも、いくら心がこもっていても日本じゃ、受け入れられないよね。

最近みたドラマで、北朝鮮のシーンで、父がドーナッツみたいなお菓子を1つ、小さい子供にお土産で買って帰る・・子供は大喜び・・貧しい雰囲気の中、心が温まるシーンでしたが、たとえば、現在の日本で、ドーナッツ1個のお土産で大喜びする子供はいないよね。

海外の結婚式のシーンもドラマで見ますが、ネットで調べて見ても、たとえば米国で友人・同僚の場合・・現金でのご祝儀でも、ネットで「ほしいものリスト」を選んでもらう方法でも、100ドル前後みたいです。ま、1万円くらいですよ。 

もしも日本で結婚式でご祝儀1万円渡したら・・後で何を言われるか想像しただけで怖いです。死ぬまで「ドケチ」「非常識」って言われますね。(笑)

〇ずいぶん昔ですが、「プレゼントはブランドバック」という不動産営業がいました。結婚してから、誕生日やクリスマスなど、妻へのプレゼントは、妻が好きなブランドのバック等に限定したって話。10年経たず離婚したけどね。そもそもプレゼントって何だろね。

人に何かプレゼントをするって、意味があるはずだし、たとえば、感謝とか、愛とか、お礼とか、祝福とか、思いやりとか・・伝えたい気持ちがあるはずです。それなのに、無難な「常識」の型にはめると、無感情な物体になるのかも。気持ちなんか伝わらないし、気持ちが伝わらないなら、そもそもプレゼントの意味あるのかな。

でも、やっかいなのが、「もらう側」も無難な常識を求めていること。それプラス、金額が高いほど良いという評価・・だから、日本においては、相手にプレゼントやご祝儀を渡す際・・感謝とか祝福とか愛とかはぜんぶ無視でもOK。「常識的に、これくらいの金額が妥当」という考えだけで決めれば、すべて上手くいきます。

間違ってもクリスマスに、読んで欲しい本を送ったりしたらダメよ。日本では高ければ価値があり安ければ価値がない・・という考えしかないからね。海外ドラマを見ていると、日本の素晴らしい面もたくさん気がつくけど、悲しい面も気がつきますね。

〇現在、日本では、子供のプレゼントで「ゲーム課金」が人気です。奥さんが、「アナタ、この子、誕生日のプレゼントはゲーム課金がいいって。どうする?」 「いいよ。ガチャか?よくわからんけど、じゃ~5000円分だな。」・・なんてね。

高いか安いかはともかく、お菓子のお土産で大喜びする子供とか、それが健全な気がしますよ。でも、別の角度で考えてみると、その「健全な状態」を昭和生まれの人は知っているし、自分も知っている・・それは有意義ですね。

令和生まれの子供は、誕生日のプレゼントはゲーム課金・・そんな流れで大人になります。なにが間違っているかわかりませんが、なにか間違ってますよ。

〇仕事は金を稼ぐ手段・・不動産営業はとくに「金を稼ぐ」の色が濃い仕事です。でも、金を追い求めても、その先に幸せがあるわけではないです。ただ、金を失えば幸せも失うけどね。不動産営業は、それを実体験する人が多いから、それはそれで有意義かな。(笑)
きんえん
〇不動産業界での仕事もそろそろ35年になりますが、それより長いのが喫煙歴。たぶん40年になります。・・で、禁煙してみました。1月1日から吸ってません。・・・きついね。毎日イライラするかんじ。無理もないか。10代から約40年間、毎日吸ってたんだから。

禁煙のせいで集中力の低下もあり、なんかヤル気のでない、そんなかんじの新年スタートです。


さむいね。
〇寒くなりましたね。老人の賃借人が亡くなる季節です。病院で亡くなっても部屋は住んでいたままなので、身内なり役所なりが片付けてから、ルームクリーニング等をして空室募集の流れです。

高齢者で部屋探しをしている人って、死に場所を探しているのと同じですね。ま、実際は救急車を呼んで病院で死ぬケースがほとんどですけどね。脳梗塞で意識を失うケースを除き、多少は苦しむ時間があり、1分もあればその間に119番かけるでしょ。

〇12月は時間が過ぎるのが速く感じます。この時期は本当に、「サラリーマンていいなぁ・・」て思います。給料もらって、あとは年末年始を楽しめるわけだから。儲かっていないフリーランスや個人事業主はそこまで気楽には過ごせません。

年末だっていつものように支払日がくるしね。クリスマスも近いですが、クリスマスソングを聞くだけで死にたくなりますよ。他人が幸せに見えて、自分だけ不幸に感じるから。(笑) 年が明ければ確定申告の準備もあるし、嫌なことばっか。

〇唯一の救いが持続化給付金に関わらなかった事かな。アレをもらってたら、課税対象なので収入とみなされ、その分、所得税や健康保険料等が上がり、来年はもっと厳しい年になってしまうから。結局、配られた金は回収されるわけ。

年間収入に給付金100万円を上乗せで申告となれば、極端なケースだと、所得税や国民年金保険料や国民健康保険料の免除や減免を受けている方は、それらの減免を受けられなくなり、結果的に来年は30万~40万くらい支払いが増えるはずです。給付金を全部使っちゃった人は、ご用心。
起こりうる話
〇どうにもならない不動産を捨てたい人は多いはずです。まず、価値がないから売れない・・もらってくれる人もいない・・維持費だけはかかる・・そんなゴミ物件、自分だけ助かる方法の一つが他人に押し付ける事です。

そこで気になるのが、押し付けられた人のリスクです。まず、所有権を移転したとして、登録免許税・登記費用・・数か月後に不動産取得税・・毎年の固定資産税・都市計画税・・他に、維持管理費、草刈り代・・贈与で処理すれば贈与税もかかってしまう・・

そんな損ばかりの物件を欲しがる人はいません。それらの損(負担)プラス謝礼を払わないと、もらってくれる人はいない・・そのようなケースでは、低額の売買で、売主は受け取った売買代金に謝礼をプラスした金額を買主へ渡す方法が考えられます。

現在でもそんな物件をそんな方法で引き取る業者は探せばあると思いますが、近い将来、その類のビジネスビジネスで問題が起こり、社会問題になると思います。物語っぽく書くと・・

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ある日、都内の公園でホームレスの男が死んでいた・・検視の結果、死因は末期の癌であった。通常ならそれで終わりの話ですが・・数日後、そのホームレスの男は数百件の不動産を所有している事が判明した。住民票がある住所地は地方都市にある廃墟で、郵便受けには大量の固定資産税の請求書が届いていた。

不自然な点が多いため、警察が調査することに。・・その大量の不動産の中から一つの不動産を選び、登記情報から前所有者に事情を聴きに行くと、「処分に困っていた不動産を引き取ってもらった」との話で、他の不動産を調べても、それぞれの前所有者達の話はみな同じだった。

具体的には、「処分で困った不動産、お任せください」・・というコンサルティング会社のネット広告を見て問い合せ、その社長に個人で引き取りしてもらった」という話で、その引き取りをした人が、ホームレスの男だった。「説明や手続きは部下らしきスーツの男が行った」という話も共通していた。

取引例としては、引き取り手のない不動産を100万円程度で売買・・同時にゴミ処理や解体費用等の名目で売主が買主に300万円を支払う・・買主は100万円を支払うけど300万円をもらう取引・・差額200万円を得た計算になる。

引き取り後の不動産取得税や固定資産税は1円も払わず、建物の解体もせず放置・・数百件の引き取りで得た利益は数億円レベル・・会社は実在せず、所在した貸事務所の契約者を調べると・・やはりホームレスの男と判明・・数億円の行方は不明のまま。

首謀者は「部下らしきスーツの男」で、末期癌のホームレスの男を使い、「実在しないコンサルティング会社の社長」で「個人名義での引き取り人」として利用した。数億円の利益はその男が持ち去った・・とも考えられる。しかし現状では被害者がいない。不要な不動産を引き取ってもらった前所有者達はみな感謝しているからだ。

ホームレスの男は税務申告をしていなかったため、所得税法違反で被疑者死亡のまま書類送検となったが、「部下らしきスーツの男」の捜査はされず、本件は終了となった。(終)
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ま、このままだと、そんな事件が起こると思うわけです。1人の人間が不動産を所有できる数・・とくに制限はありません。不特定多数の人と反復継続して取引を行うなら宅建業法の枠内ですが、「買うだけ」「もらうだけ」・・なら誰でもできます。 ま、ご用心

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