道路幅員が4ｍ未満でも、『42条2項道路』であれば、道路中心線から2ｍ後退すれば、その接道を根拠に建築可能となりますね。（道路以外の個別要件で再建築不可とされる事はあります。）
新人が陥りやすい罠があります。・・たとえば、物件の前面道路の現況幅員が3．8ｍ・・42条2項道路だから、道路中心線から2ｍ後退した位置（あと10ｃｍ）まで後退すれば良い・・とは限りません。
もともとが幅員3．6ｍの道路で、道路の向かい側の人が、先に20ｃｍ後退していたとしたら・・現況幅員で4ｍに足りない20ｃｍは、全てこちら側（物件側）が後退する部分という事ですね。
このような勘違いをして重要事項説明・・契約・・引渡し・・まで完了してしまっている取引は無数にあると思います。後から発覚する事もありますよ。買った人が建築したり、いつか売却する時です。
その時に依頼を受けた不動産屋の営業マンが、購入時の重要事項説明を見て発覚するのです。『購入時の重要事項説明、間違ってますよ！』と騒ぐのです。おもしろ可笑しくね。ご用心。
新人が陥りやすい罠があります。・・たとえば、物件の前面道路の現況幅員が3．8ｍ・・42条2項道路だから、道路中心線から2ｍ後退した位置（あと10ｃｍ）まで後退すれば良い・・とは限りません。
もともとが幅員3．6ｍの道路で、道路の向かい側の人が、先に20ｃｍ後退していたとしたら・・現況幅員で4ｍに足りない20ｃｍは、全てこちら側（物件側）が後退する部分という事ですね。
このような勘違いをして重要事項説明・・契約・・引渡し・・まで完了してしまっている取引は無数にあると思います。後から発覚する事もありますよ。買った人が建築したり、いつか売却する時です。
その時に依頼を受けた不動産屋の営業マンが、購入時の重要事項説明を見て発覚するのです。『購入時の重要事項説明、間違ってますよ！』と騒ぐのです。おもしろ可笑しくね。ご用心。
ずいぶん前の話です。中古住宅の査定依頼があり訪問した時の事です。依頼者から興味深い話を聞きました。「我が家は何故か？夏場だけ水道から温水がでる」との事でした。
これは水道の引き込み管が原因です。�＼里凌綟惨匹如↓�口径が細く、�Ｋ篝澆気譴討い覦銘屬�浅く、�じ�道の本管からの引き込む距離が長い・・という要因が重なり、お湯が出たのです。
夏の道路は焼けるような熱さです。地中の浅い位置に埋設された管は道路の熱が伝わります。引き込み管は、公道から私道（約３０ｍ）と敷地延長の路地状部分（約１５ｍ）を経由していました。
管が細いため、少ない量の水が・・低速で・・熱くて・・長い距離・・の私道を通過する事になります。その結果、蛇口からお湯がでるのだと思います。そのまま利用できるかは分かりませんが・・。
古い管のため、将来は配管を引きなおす事になります。公道までの距離が長いので費用が高くなります。このような場合は、売却する際にキチンと説明しておく必要がありますね。ご用心。
これは水道の引き込み管が原因です。�＼里凌綟惨匹如↓�口径が細く、�Ｋ篝澆気譴討い覦銘屬�浅く、�じ�道の本管からの引き込む距離が長い・・という要因が重なり、お湯が出たのです。
夏の道路は焼けるような熱さです。地中の浅い位置に埋設された管は道路の熱が伝わります。引き込み管は、公道から私道（約３０ｍ）と敷地延長の路地状部分（約１５ｍ）を経由していました。
管が細いため、少ない量の水が・・低速で・・熱くて・・長い距離・・の私道を通過する事になります。その結果、蛇口からお湯がでるのだと思います。そのまま利用できるかは分かりませんが・・。
古い管のため、将来は配管を引きなおす事になります。公道までの距離が長いので費用が高くなります。このような場合は、売却する際にキチンと説明しておく必要がありますね。ご用心。
都心では縁のない話ですが・・売地や中古住宅を売買（または仲介）する場合、個別浄化槽 などの地中埋設物に関しては、よく調査しておかないと、後々に面倒な事になります。
現在は本下水が整備されていても、以前は個別浄化槽を使用していた経緯があるのなら、売買対象物件に個別浄化槽が埋設されたままか？撤去したのかを所有者に確認する必要があります。
敷地内の地面や駐車スペースに浄化槽の丸い蓋があれば分かりやすいのですが、中古住宅の場合、物置や植木鉢等が置かれていて、不動産会社の営業担当者が見逃す事もあります。
本下水に切り替える際に、個別浄化槽を掘り出して撤去しているなら良いのですが、個別浄化槽の中に砂を流し込み埋設されたままになっている事が多いのです。
また、個別浄化槽の蓋や浄化槽の上半分くらいを撤去して、残りはそのまま埋めてしまう例もあります。そのような場合、目視で確認できませんので、当時の所有者に聞くしかありません。
個別浄化槽が埋設されたままの土地を、よく確認もしないで、「敷地内の残存物なし、埋設物なし」と説明して仲介している仲介営業マンは多いと思います。「本下水が整備されている地域だから問題なし！」とスルーしてしまっている可能性があります。ご用心。
現在は本下水が整備されていても、以前は個別浄化槽を使用していた経緯があるのなら、売買対象物件に個別浄化槽が埋設されたままか？撤去したのかを所有者に確認する必要があります。
敷地内の地面や駐車スペースに浄化槽の丸い蓋があれば分かりやすいのですが、中古住宅の場合、物置や植木鉢等が置かれていて、不動産会社の営業担当者が見逃す事もあります。
本下水に切り替える際に、個別浄化槽を掘り出して撤去しているなら良いのですが、個別浄化槽の中に砂を流し込み埋設されたままになっている事が多いのです。
また、個別浄化槽の蓋や浄化槽の上半分くらいを撤去して、残りはそのまま埋めてしまう例もあります。そのような場合、目視で確認できませんので、当時の所有者に聞くしかありません。
個別浄化槽が埋設されたままの土地を、よく確認もしないで、「敷地内の残存物なし、埋設物なし」と説明して仲介している仲介営業マンは多いと思います。「本下水が整備されている地域だから問題なし！」とスルーしてしまっている可能性があります。ご用心。
土地を仲介する際に、『電柱と支線』には注意する必要があります。電柱に関する苦労話は数多くあります。狭い土地だと道路に面する間口が７ｍ〜１０ｍ程度です。そこに電柱及び支線があれば車の出入りも楽ではありません。支線が無くて物件の端にあるのなら良いですが、中央に立っていると困りますね。
・・で、移設の手続きをするのですが、移設できる範囲は、隣の電柱との距離が関係します。また、隣接地の前面に移設したいのであれば隣接地の承諾が必要です。しかし、お隣さんだって我が家の前に電柱が移設されるのは嫌です。車庫の邪魔になる場合もありますし迷惑な話ですので難しいですね。
多くの場合、敷地内か敷地の前でしか移動できないのです。敷地内であれば移設する費用が個人負担なしで行えるケースもありますが、敷地の前（道路）の範囲で移動を要望するのなら移設費用の個人負担が発生します。敷地の前が私道なら、私道の所有者の承諾も必要です。公道なら道路管理者の承諾が必要です。
不動産業者が買主となる取引なら、そのへんは理解したうえで買うのですから問題になりませんが、一般消費者が購入する契約なら、電柱に関して細かく調査して、移設費用や移設できる範囲、建築の際には車庫の入口や建物の設計にも影響する事を説明しておく必要があります。
営業担当者だけの判断で、「あっちの方に動かせば大丈夫！」なんて安易に考えていると、「説明を受けていない！」とか、「大丈夫って言ったじゃない！」と責められる事になりますよ。ご用心。
・・で、移設の手続きをするのですが、移設できる範囲は、隣の電柱との距離が関係します。また、隣接地の前面に移設したいのであれば隣接地の承諾が必要です。しかし、お隣さんだって我が家の前に電柱が移設されるのは嫌です。車庫の邪魔になる場合もありますし迷惑な話ですので難しいですね。
多くの場合、敷地内か敷地の前でしか移動できないのです。敷地内であれば移設する費用が個人負担なしで行えるケースもありますが、敷地の前（道路）の範囲で移動を要望するのなら移設費用の個人負担が発生します。敷地の前が私道なら、私道の所有者の承諾も必要です。公道なら道路管理者の承諾が必要です。
不動産業者が買主となる取引なら、そのへんは理解したうえで買うのですから問題になりませんが、一般消費者が購入する契約なら、電柱に関して細かく調査して、移設費用や移設できる範囲、建築の際には車庫の入口や建物の設計にも影響する事を説明しておく必要があります。
営業担当者だけの判断で、「あっちの方に動かせば大丈夫！」なんて安易に考えていると、「説明を受けていない！」とか、「大丈夫って言ったじゃない！」と責められる事になりますよ。ご用心。
１９××年・・今頃の季節だったと思います。不動産の売却相談があり、早速に地図で場所を確認しました。田畑の多い地域でした。都市計画地図を見ると、やっぱり市街化調整区域内でした。市街化調整区域は「市街化が抑制される区域」のことです。
その物件は古い木造の家でした。現地へ行くと、４Ｍ幅の通路の突き当たりに３件の住宅があり、その内の１件が物件でした。その４M幅の通路が建築基準法の道路ではなく敷地延長部分でした。道路に対して間口２Mを確保できるのは２件分です。
しかも、その敷地延長の路地状部分は３名の共有でした。依頼者に聞くと、「建築の許可は取っている。だから高く売却したい！」との事でした。私は役所へ行き、建築許可に関する調査をしました。役所の見解では、建築は難しいとの事でした。
地域内の建築確認に関する台帳を数時間かけてチェックしましたが、建築許可を得た形跡がありませんでした。私は役所の公衆電話から依頼者に電話しました。建築許可を得た記録がないと告げると・・「あ、やっぱりバレちゃいました？ハハハ。・・じつは無許可で建てたんですよ。」との事でした。
値切られたくないから嘘をついたのです。私は売却依頼を断りました。嘘をつく者と不動産取引はできません。調べて判明する事ばかりなら良いですが、所有者しか知りえない事もあります。取引後に嘘が発覚すれば、トラブルに巻き込まれますからね。ご用心。
その物件は古い木造の家でした。現地へ行くと、４Ｍ幅の通路の突き当たりに３件の住宅があり、その内の１件が物件でした。その４M幅の通路が建築基準法の道路ではなく敷地延長部分でした。道路に対して間口２Mを確保できるのは２件分です。
しかも、その敷地延長の路地状部分は３名の共有でした。依頼者に聞くと、「建築の許可は取っている。だから高く売却したい！」との事でした。私は役所へ行き、建築許可に関する調査をしました。役所の見解では、建築は難しいとの事でした。
地域内の建築確認に関する台帳を数時間かけてチェックしましたが、建築許可を得た形跡がありませんでした。私は役所の公衆電話から依頼者に電話しました。建築許可を得た記録がないと告げると・・「あ、やっぱりバレちゃいました？ハハハ。・・じつは無許可で建てたんですよ。」との事でした。
値切られたくないから嘘をついたのです。私は売却依頼を断りました。嘘をつく者と不動産取引はできません。調べて判明する事ばかりなら良いですが、所有者しか知りえない事もあります。取引後に嘘が発覚すれば、トラブルに巻き込まれますからね。ご用心。
