賃貸物件のオーナーにとって最も恐ろしいことは、自分の所有物件を暴力団等に貸してしまうことでは？もちろん最初から知っていれば貸さないでしょうね。しかし、相手のほうが一枚上です。

正々堂々と組の名前で借りることは少ないと思います。契約書には、暴力団関係者だと判明した場合は解約できるよう定めているとは思いますが、実際に解約したケースを多くは知りません。

そのような人達を避ける方法があります。アパートや賃貸マンションの名前をカワイイ名前にするのです。たとえば、プリティハウス・・とか、ピヨピヨ・マンション・・ラブリー・アパート・・なんてね。

そのアパート名（マンション名）を、物件の目立つ場所に大きく表示するのです。入居者募集用の広告や紹介図面（アットホーム・レインズ）の図面にもアパート名を大きく表示すると効果的です。

逆にカッコイイ名前、高級感のある名前は好かれますので最悪です。たとえば、ダイアモンド・・ゴールド・・ライオン・・ヒルズ・・ステータス・・グランド・・プレミアム・・等です。ご用心。

賃貸業者がインターネット掲示板等で誹謗中傷される事は珍しくありませんね。ま、いろいろな原因があるのでしょう。とくに『敷金』がらみの問題が多いのでは？返すとか返さないとかね。無くしてしまえば良いのですよ。敷金も礼金もね。

ま、２０年後には、そんな言葉さえ無くなっているとは思いますけどね。敷金０礼金０で採算が合わないのであれば賃料で調整すれば良いのです。今現在において敷金０礼金０にする場合、貸主にとってのデメリットは、滞納や修繕費の担保が無い事と、礼金という収入を失う事ですが、メリットもあります。

契約時のお金が少ないので借りやすく、空室が埋まりやすい事と、敷金のトラブルは消滅する事。不動産会社も敷金に関する記録やお金の出し入れが無くなります。賃料だけ管理していれば良いのですから楽です。万が一の時のために家具付で貸せば、滞納の際の強制執行も楽です。

契約時のお金が少ない分、賃料が少し高くなりますが、借主にとっては魅力的な条件だと思います。敷金と礼金に固執して半年も空室にしておくのであれば、６ヶ月分の賃料を捨てた結果となります。預かり金の６ヶ月分ではありませんよ。収入の６ヶ月分です。まさに損して得とれ・・では？ご用心。

私の個人的な考えですが、賃貸管理を任せる立場なら、誰もが知る大手企業グループか？近所の親切な不動産屋さんが良いと思います。大手企業グループは目先の利益よりも会社の信用を大切にします。入居審査は凄い厳しいです。少しでも不安があれば契約はしません。毅然とした対応をします。

近所の親切な不動産屋さんは、入居審査を甘くすれば自分が苦しむ事になりますので、書類ではキチンとした顧客でも人柄に不安があれば断ります。顧客の雰囲気や言葉使い等、いろいろ観察します。入居後のクレームは自分が処理するのですから当然です。

店舗数ばかり増やして派手な宣伝をしている会社は、どんな人物だろうが書類がキチンとしていれば審査を通します。入居後のトラブルは営業マンに関係ありません。管理部の者が対応すれば良いという考えです。１回や２回は行政処分をくらってます。

全ての会社が、「信用・安心・親切」をアピールしています。しかし、全ての会社が信用できるわけでは無く、安心できるわけでもないのです。判断する材料として一番有効なのは営業マンの回転率です。賃貸営業マンがドンドン入れ替わる会社は危険です。ご用心。

世の中には賃料を払わない者もいれば、借りた金を返さない者もいます。特別の事情があるわけでもなく、払う気が無いから払わないという悪質な者もいます。本人は上手く立ち回っているつもりなのかも知れませんね。それも才覚の一種と認めましょう。

僭越ながらアドバイスさせていただきますが、世の中を甘くみて生きていけるかどうかは運次第です。まわりが優しい人達ばかりなら良いですね。「楽勝気分」で生きる事ができます。しかし運が悪いと、想像を超えた危険が迫る事もあります。

数年前に、地場業者の社長さんから面白い話を聞きました。賃料を滞納している者がいて、大家さんが怒っている・・誰か集金して来て欲しい・・取り立てた家賃は全て報酬で支払う・・という話でした。金は捨ててもいいから、ケジメはつけさせたい！という事です。

ま、気持ちは分かりますよ。家賃は滞納しているくせに、パチンコしたり酒を買ったりするお金は惜しまない人もいます。催促しても「明日には振り込む」なんて嘘ばかり言う者もいます。度重なる滞納に激高し、殺したくなる気持ちも理解できます。

・・その後、怒った大家さんが誰に取立ての依頼をしたかは知りません。不動産屋では甘ったるいので、手馴れた者に依頼したのでは？全額が報酬ですからね。飢えた連中の獲物になるわけです。法律なんか気にしない人達です。

そのような者が訪れても、泣きをいれず、土下座せず、小便を漏らさずに自分の意思を貫ける者は少ないでしょうね。ご用心。

ずいぶん昔の話です。休日の昼間に友人から電話がありました、不動産取引で揉め事があり困っている人がいるので会って欲しい・・という内容でした。

私は車で約束の場所であるレストランに行きました。駐車場にベンツがありましたので、まぁ、どのような相手なのかは予想がつきました。店に入ると友人を含め数人の男達がいました。暴力団関係者である事は１秒で判別できました。

話を聞くと・・相談者は風俗店を始めるために店舗を賃貸契約した・・風営法の届出もした・・しかし、本当は違法な風俗業を始めるつもりだった・・契約後に後悔して解約を申し出た・・手付金を返却してもらえないので困った・・という話でした。

相談者は、一番最初に暴力団関係者に相談した・・相談されたほうも、正々堂々と請求できる金銭か？それとも法的には返してもらえない金銭か？を判断したかったので、私の友人に聞いた・・友人は未熟者なので私を呼んだ・・という事でした。

私は話を聞いて契約書も見ましたが、手付金は放棄するしかありませんでした。自分勝手な理由で解約して関係者は迷惑している・・でも迷惑をかけた当人は損したくない・・という話ですね。私は、「諦めたほうが良い」と言い残し、席を立ちました。

私の勝手な想像ですが、相談者は暴力団関係者から借りたお金で契約金を払ったのだと思います。・・その後、その話がどうなったかは知りません。私には関係ありません。