ブログのネタが切れた時に、「何か面白い話は無かったかな？」と過去を振り返るのですが、書きたくても書けない話が多いのです。どんな話かと言うと、ま、こんな感じ・・・

『不倫の代償』　主人さんが会社に怒鳴り込んで来た！１回だけのつもりがズルズルと度重なり不倫発覚・・社内騒然・・人妻を愛した不動産営業マンの末路は・・

『極道の宴Ⅲ　襲撃』　１９××年　深夜の繁華街を猛スピードで駆け抜ける５６０ＳＥＬ　組織から追われた男の運命は？・・書けませんね。・・読む人は私の事と思うのですから・・。

『窮地』　社内ＰＣがコンピューターウィルスに感染した・・・感染源は管理職専用のＰＣ！成人向けサイトを閲覧した容疑で徹底的に追求する女性事務職・・・完全黙秘の管理職は逃げきれるのか？

・・・このブログも個人情報には注意しています。『わかる人にはわかる内容』にすると危険ですので、よくある話のレベルで止めておかないとね。ご用心。

営業職が多く在籍する不動産仲介会社であれば、顧客リストの管理には細心の注意が必要です。世の中にはいろいろな個人情報の資料が存在すると思いますが、不動産会社の保有する顧客リストは取り扱い注意のリストと言えます。

たとえば・・「氏名・住所・電話番号・携帯電話番号・メールアドレス・年齢・勤務先・年収・自己資金・購入予算・自宅が賃貸か持ち家か？・・等は記載されている事でしょう。また、営業マンがセールス状況を記入しているのであれば注意したほうが良いです。

たとえば・・「○月○日査定依頼　売却動機　離婚　○月○日　登記情報　差押有　○月○日　急ぎのため買取価格で交渉中　○月○日　買取業者を案内　２０００万以下なら再販も専任で合意・・なんて書いているのなら、見られては困る書類ですよね。

そのような個人情報を誰が管理しているのでしょうか？営業マンだけでは無いですよね。上司と各営業マンかな？複数の営業マンで情報を共有したり、リストをコピーして各営業マンに配布している会社は超危険です。（そんなマヌケな会社は無いとは思いますが・・）

営業マンが他社に情報を流す事も考えられます。仲の良い他社の営業マンに情報を流して、見返りに金銭を受領する事もありえます。退職予定の営業マンが転職後に利用するために持ち帰る事も考えられます。何かの間違いで顧客本人に情報流出の事実を知られた場合は一大事です。年収だの離婚だの記載されているのですからね。ご用心。

賃貸業者がインターネット掲示板等で誹謗中傷される事は珍しくありませんね。ま、いろいろな原因があるのでしょう。とくに『敷金』がらみの問題が多いのでは？返すとか返さないとかね。無くしてしまえば良いのですよ。敷金も礼金もね。

ま、２０年後には、そんな言葉さえ無くなっているとは思いますけどね。敷金０礼金０で採算が合わないのであれば賃料で調整すれば良いのです。今現在において敷金０礼金０にする場合、貸主にとってのデメリットは、滞納や修繕費の担保が無い事と、礼金という収入を失う事ですが、メリットもあります。

契約時のお金が少ないので借りやすく、空室が埋まりやすい事と、敷金のトラブルは消滅する事。不動産会社も敷金に関する記録やお金の出し入れが無くなります。賃料だけ管理していれば良いのですから楽です。万が一の時のために家具付で貸せば、滞納の際の強制執行も楽です。

契約時のお金が少ない分、賃料が少し高くなりますが、借主にとっては魅力的な条件だと思います。敷金と礼金に固執して半年も空室にしておくのであれば、６ヶ月分の賃料を捨てた結果となります。預かり金の６ヶ月分ではありませんよ。収入の６ヶ月分です。まさに損して得とれ・・では？ご用心。

良い話はありません。悲観できる話は沢山ありますけどね。地価公示の発表は興味なし。去年のデータなんか古新聞以下です。だいたい、２年連続で上昇・・って、いつの話してるの？て感じです。

「地価が上昇しているから急いで買いたい！」なんて人はいませんよ。昨年末の紅白歌合戦でどっちが勝ったかだって忘れてんのに、もっと前の話を発表すんなよ・・と思った人も多いのでは？

暇な時にいろいろな条件で物件検索して見るのですが、「問題有りの激安物件」が減った事に気がつきました。そんな物件だけ売れてるのです。家賃を払うよりマシ・・という発想なのでしょう。

不動産の価格は下がるはずです。ミニバブル崩壊後の価格調整ではありません。減り続ける人口と増え続けるマンションの影響で家余り現象となるのです。

駅から遠い不便な立地の不動産価値は低く、「固定資産税の納税義務」という負債付の土地利用権利は紙くず同然になるのでは？楽観視している人は幸せです。いろいろな意味で。