ブログ版/不動産業界の歩き方
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!

フルコミッションの不動産仲介営業職を募集!
雑談005
○昨年の宅建試験で、知人の社長さんが合格しました。素直におめでとうと言いたいです。長年、不動産営業マンとして不動産屋を転々とした後に50代で独立開業して・・今度は宅建試験に合格・・

これで宅建持ちの社員が辞めても大丈夫ですね。(笑) それにしても・・宅建試験の合格に30年もの年月を費やしてしまうと・・資格を使える年数が少ないですね。(笑)

○顔見知りのブローカーが身内の会社に宅建業の免許を取らせたようです。取引主任者を雇い免許申請したのでしょう。これで取引の度に知り合いの仲介業者を頼る必要がなくなったわけです。周囲の業者も安堵していると思います。今後は関わらなくてすむから。(笑)
雑談004
○年末年始の休暇中に・・亡くなった賃借人・・やっぱりいました。1人暮らしはリスクありますね。まだまだ寒い日が続きますので、3月末くらいまでに、もう1人か2人は逝くのかな。

○最近は、いただいたメールの返信をしても、送信エラーとなるケースが多いです。おそらくは、ご記入いただいたメールアドレスに間違いがあるものと推測します。

○シャッター通りを通る度に・・寂しくなります。町に活気があった頃を知っているからかな。シャッター通りはシャッターが閉まっている店が多い・・ってだけではなく・・そもそも人が歩いてないんですよ。曇り空で風でもふいていれば・・ゴーストタウンの雰囲気です。

店舗が空いて・・すでに10年・・そんな物件もあります。もう募集しても無意味・・そんな廃れた商店街に店を出すバカはいません。賃料の安さに飛びついて借りても・・時間の問題で潰れます。金持ちが道楽でカメラ屋でもやるなら別ですが、利益を上げようと思うなら敬遠すべきでしょう。

○家余り対策でボロ家の固定資産税が上がれば、(減免の解除) ボロ家をタダ同然で手放す人が増えるので・・過疎化が進む地域の土地価格が・・もっと下がりますね。・・土地価格がタダ同然になれば・・売買の仲介なんかやってられませんね。

でも、解体する人も増えれば・・解体屋は忙しくなります。解体屋が忙しくなれば・・残置物も増えるかな。・・であれば、私も副業(古物商)で忙しくなるはずです。さて・・どうなることやら。
雑談003
○コンビニでも、ファーストフードでも、「いらっしゃいませ」 「ありがとうございます」・・と言いますが、べつに感謝しているわけではありません。また、言われた側のお客も、その言葉が本心から感謝されているとは思っていません。【マニュアル】であり、【システム】だと双方が認識しています。

挨拶やお礼は、言うのが当然で、逆に、言わなかった時に、【失礼】【無礼】・・となり、相手を怒らせたり、相手に嫌われる事態になります。だから会社は、挨拶やお礼の言葉まで【マニュアル化】して、リスク回避をしているわけです。

そのような形骸化された言葉や習慣は、他にもあります。年賀状、お中元、お歳暮等です。相手によっては、出すのが当然で常識・・もしも出さなければ・・失礼・・無礼・・となるケースさえあります。

○大昔は、飢饉、自然災害、戦、病気・・いろいろな苦難があり、生き延びることが普通ではなかったわけです。だから、無事に年を越せる事に喜びがあり、みんなで祝った。・・で、共に新しい年を迎えることができたのは「おめでたい」ことだから、「明けましておめでとうございます」となったのかな。

年明けに会社へ行くと・・たくさん年賀状がきていますよ。みんな印刷されたキレイなカードです。宛名も、専用ソフトを使い、登録した情報を印刷したものとわかります。しかも、その作業さえ、事務員さんか、パートさんにやらせているのが実情です。

○バレンタインデーの義理チョコなんてのは最悪の習慣ですよね。毎年、その時期がくると、女性社員達が、ため息をつきながら、「今年、どうする?」と話し合い、1人数百円を出し合い、男性社員の数だけ買ってくる・・男性社員は、そのような状況を知っているし、もらえばお礼をいう・・お返しもするのかな。・・アホくさ。

○営業マンを長くやってきましたので、形骸化した行事や行為も、それをしないリスクを避ける意味で実行してきましたが・・これからは、多少、人脈が減っても、正直に生きようかな・・と思っています。形骸化したやりとりをしなくても、失礼・無礼・・にならない人とだけ付き合うほうがストレスが無くて良いです。
雑談002
○今日が仕事始めでした。・・といっても、レインズの更新しかやってませんけどね。(笑) そういえば、また賃借人から、ノリ・ドラ焼・うどんの麺・・等、イロイロいただきました。良いスタートです。(笑)

○長期休暇が終わると・・独居老人の賃借人が亡くなっているケース・・多いんですよね。とくに年末年始って、役所も休みだし、みんな休みなので気がつかないんですよ。

・・で、年が明けて・・今頃から、誰かが訪ねて発見する・・そんなケースが多いです。しかし、今日はそんな話も無かったので、今年は無事だったのかな。それとも、まだ気がついていないのかな。

○空室期間が1年以上、経過している物件・・いくつもあります。これからの繁忙期で決める事ができると良いのですが・・難しいかな。築浅で安い物件がゴロゴロある状況で、あえて、安くもないボロアパートを借りる人・・なかなか現れないですね。(笑)

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