〇いわゆる事故物件は相場より安いのが現実です。3割引きとか半値とか言う業者もいます。・・でも、3割とか4割とか半値って・・割合ですよね。たとえば、事故がなかった場合の相場（流通価格）が3,000万円だとして、それが半値なら1500万とか。その場合、3000万円が1500万円になれば、マイナス1500万円となりますが・・

相場が300万円の物件だったらどーするの？半値で150万円？・・自殺物件を150万円引きで買う人・・いない気がします。（笑）ようするに、割合で決めるのって間違いなんですよ。10億の物件が5億になるわけないしね。それなら更地にして売った方が絶対に高く売れます。（笑）

・・で、なにもなくとも激安の地域で事故物件の場合・・そもそも安いのに、そこからどれだけ減額すればいいのか・・都心から離れれば、200万円台で買える古い公団の区分所有（団地）はゴロゴロあります。・・200万円の物件から200万円引いたら０円ですよ。　（笑）　下手したら贈与扱いです。（笑）　

関東でそんな物件がありましたらご一報ください。それを買い（もらい？）、夜逃げ専門の賃貸物件にして貸そうかなと思います。（笑）　夜逃げする人がお客だから、「贅沢いうな！ゴラァ！」と言って、敷金０礼金０の家賃2万円くらいで貸す・・てビジネスプランです。・・どうかな？でも、区分所有で管理費と修繕積立金が月15000円で、固定資産税を別に払うと・・赤字か？やっぱ、やめた。（笑）

孤独死は定義があいまいなので数値や統計が困難ですが、年間3万人～4万人くらいで語られているケースが多いです。1日当たりの数字を出すことも困難ですが、1日100人で年36500人・・になるわけで、ま、そのくらいでしょう。

でね、孤独死ですから、死亡した日に発見されるケースは少なく、数日後、あるいは数週間後の発見になるわけです。・・という事は、たとえば今日・・部屋で死んだ人が転がってる状態・・のアパート等がけっこうあるって事です。

たとえば、数千世帯が住む古い団地では・・常に複数の部屋に死体がある・・誰も気がついていないだけ・・て事です。もしかしたら、貴方が町を歩いていて、ふと目に入った古いアパート・・誰も気がついていないけど、2階の角部屋に死体があるあもしれません。

家賃の滞納・・よくある話ですが、性格的にキチッとした真面目な独居老人が急に滞納・・なんてケースや、昼間でも雨戸が閉めっぱなし・・室内の電気（照明）が昼間でもつけっぱなし・・てケースもヤバいです。新聞が溜まっている状態もヤバいです。

・・で、実務的には、どの段階で、室内の立入や、警察の立ち合いを求めるか・・これが難しいんですよ。　なんでもないケースが大半だし、インターホン押して無反応でも、無視してるだけのケースもあるし・・

死んでいれば死んでいたで、「第一発見者」になってしまうし・・警察の立ち合いまでして生きてれば人騒がせでご迷惑な話だしね。放置しすぎれば・・死んでいた場合、遺体が腐り、高額の特殊清掃が必要になります。

早すぎれば生きてるし、遅すぎれば高額費用・・勘違いなら人騒がせ・・本当にタイミングが難しいです。ま、ご用心。

〇やっとG・Wも終わりですね。会社が休みだったこともあり・・人間と口を聞かず、5日間が過ぎました。（笑）世の中の誰とも深い接点が無い確実な証明ではありますが、まぁ、自業自得です。（笑）　今回の連休は・・副業（ネットオークション）で固定資産税の1回分を稼いだので、悪い連休ではなかったと思うことにします。
　
ま、いずれ独居老人になるわけですから、孤独に耐えられるように今から慣れておかないとね。（笑） G・Wの孤独は楽勝・・夏休みの孤独も楽勝・・問題は年末年始かな。これはキツイよ。クリスマスから年末は「家族の幸せ」・・って雰囲気が世の中に蔓延している中・・自分だけ独りだと死にたくなるからね。（笑）　

〇さぁ、これから夏休みまで、頑張って稼ぎましょう！夏を楽しく過ごすには、夏の前に決済が終わってないと歩合になりませんよ！逆算すれば、6月の契約で7月の決済なら・・8月末の給料で・・夏が終わってるしね。5月・・今月に頑張らないと、夏を豊かに過ごせないってわけです。頑張りましょう！

ま、どーでもいい話なんですが、暇つぶしに書きますね。　会社の管理物件に住む賃借人のおばちゃんが、来店する度に手土産を持ってくるんですよ。ま、ありがたい話ですな。

・・契約時はもちろんのこと、入居・・家賃の持参・・必ず持ってきました。騒音の騒ぎがあった際は、被害者の立場を主張しつつ、数日後には、やはり、手土産をもって来店しました。

会社としても、対応した者が、「いや、毎回毎回、いいですから、受け取れません。持ってこないでください。」・・と断るのですが、絶対に引き下がりません。・・結果的に受け取るのですが・・

いただく袋の中はいつも、コンビニで買った・・菓子パン・・プリン・・ヨーグルト・・ジュース・・合計で数百円程度の品がゴチャゴチャっと入ってるかんじで、一般的な贈答品ではないのです。「なんなんだろねー」と受け取る度に思うわけですよ。

最近では、賃料は振り込みになり、賃料を持参する必要もなく、不動産屋に用事などないはずなのに・・毎週、来店しては、コンビニ袋に入った手土産だけ渡して帰ってしまいます。

最初はね、「義理堅い」とか、「礼儀正しい」とか思ったんですが・・最近、気がついたんです。・・アタマが・・ね・・ボケか・・心の・・か・・おそらくは、これ以上、悪化すると・・コンビニで数百円の買い物をして不動産屋に届ける奇行・・を毎日繰り返す気がします。

身内の者でも近くにいればね、注意するというか、事情を説明するところですが、誰もいないし・・困ったもんです。ヨーグルトを食べながら、1話書いてみました。（笑）