ブログ版/不動産業界の歩き方
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賃貸とか、そんな話
〇賃貸の審査がゆるいと、いろいろな相談の電話が着ます。先日は、役所系の福祉相談支援の人から、「身寄りもなく、連帯保証人もいない方が、近日、病院(精神科)から退院するのですが・・生活保護が前提で、お部屋を紹介してほしい」・・なんてかんじです。

生活保護は比較的安定した支払いと認知されていますが、行方不明や逮捕・死亡等、打ち切りも少なからずあります。そのような事態となった際に、連帯保証人がいないと残置物や滞納家賃の回収に苦労する事となります。

ま、博打ですよ。現在は審査でアウトにする仲介会社が大多数です。しかし、少子高齢化や空家・空室が増える流れなので、借りたい人と貸したい人のバランスは崩れますよ。いわゆる需要と供給のバランスが貸主に不利になるわけです。

「誰でもいいから借りてくれ!」という時代が来るわけです。家賃保証の審査とか、カッタルイこと言ってたら、低収入・経済的弱者は逃げます。どうせ無理だから。しかし、そのレベルのお客も「宝」になると思いますよ。

賃借人の夜逃げとか、逮捕・死亡・・確率的には、ボロアパートだと10%未満かな。高級物件なら1%未満・・普通レベルでも5%未満です。20部屋に1部屋以下・・ま、地域による差もあるとは思います。そのリスクを受け入れて満室を目指すか・・厳しい審査で空室ばかりでも耐えられるか・・

アパート経営は、かつて経験した事のない未知の領域に突入しますよ。ご用心。

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