ブログ版/不動産業界の歩き方
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愚行2
〇ずいぶん更新してなかったですね。ま、貧乏暇なしで細々と動いてはいますが、ブログの更新くらいはできる時間もありましたよ。でも、更新すれば良いってものでもないしね。暇つぶしの雑談レベルでも少しは役立つか?笑えるか?の内容にしたいと常々思っています。

〇ネットニュースで見ましたよ。大手系不動産仲介営業の住居侵入と窃盗の疑いのニュース。(笑) 被疑者が在籍していた会社や支店ではお祭り騒ぎでしょうね。 近くの同業者は笑っていることでしょう。(笑)

ま、似たような事件は昔から定期的にありましたよ。当ブログでも、面白半分で創作したショートストーリーを公開しましたね。「愚行」とかね。前も言いましたが体験談ではありませんよ。遊びで創作した話です。

もし、その被疑者が私のブログ(愚行)・(留守中の疑惑)・・を見ていたら・・用心して罪を犯さず、踏みとどまったかもしれないな・・と思います。

〇犯罪抑止力は・・正義感や道徳心とは限りません。社会的な制裁・刑事罰・賠償責任があるから罪を犯さない・・て人が大半ですよ。それらのリスクを負ってでも、やり遂げたい事がある人って、ある意味すごいと思いますが・・今回の事件は・・不謹慎ですが笑えますね。(笑)

〇賃貸は別として・・新築の建売みたいにコンスキー(工事用キー)があれば苦労が減るのにね。工事用キーは、一度でも正規のキーを使うと使えなくなります。工事の際にいろいろな建築業者が工事用キーを使いますが、その合鍵を作って隠し持っていても、引き渡し後には使えない鍵となり、安全・安心なわけです。

不動産会社の社員による合鍵を使った犯罪・・そろそろ対策をしたほうが良いでしょう。売買物件に関しては、引き渡し決済のタイミングで鍵交換をする事です。大手ならそれをルール化して鍵交換費用を会社負担にするとかね。成約キャンペーンとかで商品券をプレゼントする予算を使いリスク回避すればよいです。

で、新しい鍵は、鍵屋から直接、買主へ渡すことは言うまでもありません。一瞬でも社員の手に渡れば、またまた合鍵を作るチャンスが発生します。それでは無意味。(笑) 社員の手に渡らない方法にすることで、社員を疑る必要もなくなり、社員を守れるのです。その結果、会社を守れます。ま、これも売買の場合ね。

賃貸の場合はかなり困難ですね。管理のために合鍵を会社で保有する必要があります。新しい鍵を作っても、その新しい鍵の合鍵を会社で管理するなら、それを元に不正に合鍵を作ることが可能です。また、他社が物元の物件を案内する場合、その他社が鍵交換を怠るなら、案内時の鍵が入居後も有効となり、対策のしようがありません。

入居者のデータ管理と鍵の管理を厳重にするくらいしか方法がないですね。あとは社員教育かな。それが一番難しいかな。流れ者の寄せ集めみたいな不動産屋が多いしね。ま、私も流れ者ですが。(笑)

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