不動産不況にについて数多く書いてきたつもりですが、今はまだ序の口のようです。建売会社がマンション分譲事業の乗り出し、全然売れない・・とか、建売用地を土地で売り出しても売れない・・等の話は珍しくありません。このような状況下において転売を目的とした商談は危ないですね。

よくあるパターンですが・・その土地を５０００万で買う業者がいるため、買取り相場で３０００万円程度の土地を４０００万円で買ってしまう。・・しかし、最終的に５０００万円で買うといった業者は裏切ります。『こんな状況では買えないよ。』となるのです。契約していたとしても、無いものは払えないで終り・・。

そうなると、本来は３０００万円で仕入れをしなければ採算が合わない土地を１０００万円も高く買ってしまったという事実だけが残ります。アウトです。・・また、はっきりとした商談ではないが、その物件を５０００万円で買うという話が３件も４件もあったから４０００万円で仕入れた・・という場合も同様です。

今の状況で、その数社に話をしても全て断られます。もう、ミニバブル・ゲームは終わったのです。在庫を抱えた業者は急速に行き詰ります。・・金融機関が行う融資先の格付『正常先、要注意先（要管理債権先）、破綻懸念先、実質破綻先、破綻先』もランクダウンします。該当者は心の準備をしてください。ご用心。