ブログ版/不動産業界の歩き方
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!

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雑談031
○中古マンションの買取り再販を専業とする買取業者は多いですが、いずれも・・中古物件を仕入れて・・リフォームして・・再販・・ま、そんな流れですよね。ま、転売で利益を上げると言うよりは、リフォーム等で利益を捻出するビジネススタイルです。リノベーションなんかはその典型的な例です。

工事費が500万とか1000万とか・・そんなかんじなので、仲介料や単純な転売より数倍は儲かります。・・売れればね。(笑)しかし、パワービルダー系の建売屋なら、一戸建ての新築を500万円代~700万円台で建てる時代です。たとえば、その類の会社が中古マンションのリノベに進出すれば、すぐ価格崩壊ですよ。

仕入れでも販売でも競合して、結果的に利益を削り、薄利多売に追い込まれるのは予想がつきます。格安の建売も作りすぎれば供給過多となり、別の方向を模索するはずなので、ありえる話ですよ。現状で有効なビジネススタイルも、数年先には時代遅れとなります。小さい業者が生き残る事はカンタンではありません。

たくさんある不動産会社の中で、顧客の目にとまり、顧客に選ばれること・・それが生き残る最重要課題です。みんなと同じビジネススタイルで、価格競争をするより・・他社とは違う独特のビジネスプランを考えて、注目されて、他社に真似される前に儲けるだけ儲ける・・ってのが理想かな。(笑)もしも、私が中古マンションの買取屋なら【スケルトンにして売る】とか、【ワンフロアーにして売る】ことを専業としますよ。

【スケルトン・・】は躯体を露出させるところまで壊して・・そのまま引渡しです。儲かるリフォームをしない状態なので、リノベーションにシフトした建築設計事務所やリフォーム専門業者等が顧客を紹介してくれるはずです。建築設計事務所やリフォーム専門業者等は・・顧客にその物件を購入させて、自分達がリフォームの仕事をとる・・ま、そんな関係になります。

【ワンフロアー・・】は、スケルトン状態から水回り(風呂・トイレ・洗面台・キッチン)だけ完成させて、他は床だけフローリングにして終わりです。一人暮らしの中高年、もしくは独居老人をターゲットに、最大限の広さを追求した個室なしのワンフロアーは需要が増えると思います。独身なら部屋の仕切りなんか無いほうが広々して良いですよ。

さてと・・ゴールデンウィークは古物商にシフトします。『物件内に所有権放棄の残置物があるので、不動歩さんの欲しい物があれば無料で持って帰っていいよ!』とお考えの方がいましたら、ご連絡ください。欲しい物だけで恐縮ですが、無料で引き取ります。

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